I prezzi immobiliari a Belluno raggiungono il massimo storico

A ottobre, i prezzi delle case in Italia sono calati dello 0,9%, ma a Belluno si registra un trend opposto. Nei quartieri centrali, i prezzi degli immobili raggiungono il massimo storico, con quotazioni che toccano i 2.400-2.900 euro al metro quadrato. Il mercato immobiliare della provincia si distingue per una forte polarizzazione, con aree di pregio come Cavour, Carducci e Mameli che registrano valori elevati, mentre altre zone offrono alternative a costi più accessibili. Per chi opta per l’affitto, il canone medio si aggira sui 10 euro al metro quadrato al mese, ovvero circa 750-800 euro per un trilocale di medie dimensioni.

Un mercato in controtendenza

Il presidente della Fimaa Belluno, Daniele De Meio, spiega che il motivo del rialzo dei prezzi è legato a diversi fattori, tra cui la buona qualità della vita, il cambiamento climatico e l’aumento delle temperature. «Siamo in controtendenza per una serie di motivi», afferma De Meio, sottolineando che la resilienza del mercato è supportata da un buon risparmio di base e un indebitamento pro capite delle famiglie molto basso, che favorisce il potenziale d’acquisto. La ricerca di immobili usati è in aumento. I bellunesi tendono a cercare immobili usati in buone condizioni, soprattutto costruiti negli anni ’80 e ’90. «Si cerca principalmente un buon usato», spiega De Meio, sottolineando che le costruzioni nuove sono rare a causa della ridotta attività edilizia negli ultimi anni. Inoltre, il costo di ristrutturazione o di costruzione è elevato, quindi molti optano per immobili già esistenti.

Le preferenze degli acquirenti

Per chi cerca abitazioni a buon mercato, le opzioni si trovano nei quartieri residenziali semicentrali, come Cavarzano e Baldenich, dove i prezzi si attestano tra i 1.600 e i 2.000 euro al metro quadrato. Nelle frazioni periferiche o collinari, come Nevegal, Castion e Pascolet, i prezzi scendono tra i 900 e i 1.400 euro al metro quadrato. Il valore medio complessivo per appartamento a Belluno si aggira intorno ai 150-160mila euro.

Le località turistiche registrano prezzi elevati. Nel dettaglio, per quanto riguarda zone come Cadore, Agordino e Alpago, i prezzi variano generalmente tra i 1.200 e i 2.100 euro al metro quadrato, mentre le località turistiche montane (Cortina esclusa) oscillano fra i 2.500 e i 6.000 euro. La provincia di Belluno mostra una forte polarizzazione, con località blasonate come Cortina d’Ampezzo che raggiungono picchi di 22mila euro al metro quadrato, mentre Arabba si avvicina ai 10mila.

Nonostante i rincari del costo della vita e i tassi dei mutui, che nel mese di ottobre hanno registrato una lieve tendenza al rialzo, i prezzi immobiliari a Belluno continuano a crescere, confermando una dinamica in controtendenza rispetto al resto del Paese. La propensione al risparmio e la volontà di investire nel mattone restano forti, anche se i tassi sono elevati. «C’è una certa propensione al risparmio e a mettere i risparmi sul mattone», conclude De Meio, sottolineando che in molti casi la rata del mutuo riesce a coprire l’affitto.

Il mercato immobiliare a Belluno si distingue per una forte polarizzazione, con aree di pregio che registrano valori elevati e altre zone che offrono alternative a costi più accessibili. La media provinciale oscilla tra i 1.800 e i 3.100 euro, con un valore medio complessivo per appartamento che si aggira intorno ai 180mila euro. Le case indipendenti e i rustici si attestano sui 200mila euro, con variazioni che vanno dai 70mila euro per immobili da ristrutturare fino a superare i 500mila euro in zone con impianti sciistici.