Jesolo, prezzi da record a 40mila euro al metro quadrato: l’imprenditore Reichegger spiega il fenomeno

Una Jesolo in cui i prezzi degli immobili hanno raggiunto cifre da record, con appartamenti venduti a 40mila euro al metro quadrato. È il quadro che emerge da un mercato in crescita, alimentato da investitori che hanno visto nel distretto di Jesolo un’opportunità unica. L’imprenditore Peter Reichegger, ideatore dello Jesolo Lido Design District e Ceo di RIV Group, conferma che «sì, c’è chi compra». Il fenomeno si osserva soprattutto nella zona più esclusiva, dove si costruiscono torri di lusso, come la torre Meier, che si sviluppa su 24 piani e ospiterà 83 appartamenti. I prezzi, in alcuni casi, superano i 7 milioni di euro per un singolo appartamento, con costi di costruzione che hanno raddoppiato rispetto al 2021.

Investitori che seguono il progetto da decenni

Reichegger spiega che si tratta di investitori che hanno già acquistato appartamenti nel distretto e alcuni li hanno anche rivenduti. «Nella realtà parliamo di investitori che ci seguono da decenni: molti hanno già comprato degli appartamenti e magari alcuni li hanno anche rivenduti», precisa. L’imprenditore sottolinea che si tratta di persone che hanno visto crescere il progetto anno dopo anno, e che hanno capito che il valore di un appartamento può solo aumentare. Non è solo una questione di estetica, ma anche di identità. Ogni edificio ha del personale dedicato, servizi mirati e, negli spazi esterni, poi ci sono regole precise. Quella proposta è un’esperienza abitativa diversa.

Costi di costruzione in aumento e prezzi in crescita

Parallelamente a questa crescita, i costi di costruzione sono aumentati in modo significativo. «Dal 2021 i costi di costruzione sono raddoppiati. Gli impianti di un singolo appartamento costano 100mila euro. Ogni appartamento della torre ha un costo di costruzione di circa 400mila euro, senza considerare il costo della progettazione, il terreno e la gestione», spiega Reichegger. Questi costi incidono direttamente sui prezzi di vendita, che sono praticamente raddoppiati. È un tema che un po’ ci perseguita, ammette il Ceo di RIV Group.

Nonostante i prezzi elevati, il mercato non mostra segni di saturazione. «Ad oggi, nella torre mancano solo 12 appartamenti da vendere. Pensiamo di ultimare entro l’estate del 2027 il 23esimo piano. Poi ci vorrà un po’ più di tempo per le due penthouse, per le piscine e per le altre parti del progetto», conclude Reichegger. Il progetto, chiamato The Sky Villas, sarà completato l’anno prossimo, entro il 2028. «Non ci sarà più una gru né un operaio dopo 25 anni. Sarà un momento importante, faremo una bella festa», conclude l’imprenditore.